• Les diagnostics immobiliers obligatoires

    diagnostics immobiliers obligatoiresAfin de protéger les parties dans une transaction immobilière, la loi oblige les vendeurs comme les loueurs à établir un dossier de diagnostics techniques.

    Celui-ci renferme plusieurs diagnostics qui assurent la sécurité des occupants, des biens et de l’environnement. Si un seul diagnostic est systématiquement obligatoire (diagnostic de performance énergétique), les 8 autres ne le sont qu’en fonction de l’ancienneté du bien immobilier, de sa superficie ou de son lieu de localisation. Zoom sur les différents diagnostics immobiliers. Tour d’horizon avec les conseils d’Allodiagnostic.

    Le diagnostic de performance énergétique ou DPE

    Celui-ci est prévu par l’article L. 134-1 du code de la construction et de l’habitation. Il doit être effectué par un professionnel avant la mise en vente ou la mise en location d’un bien, qu’il s’agisse d’un bien à destination résidentielle ou d’un bien immobilier tertiaire. L’objectif de ce diagnostic est de sensibiliser les acteurs à effectuer la rénovation énergétique de leurs biens, et ce, afin de réduire au maximum la consommation d’énergie ainsi que les rejets de gaz à effet de serre. Il est valable 10 ans.

    Les diagnostics obligatoires dans une location

    En plus du DPE, le loueur doit annexer d’autres diagnostics obligatoires au contrat de location :

    a) Diagnostic plomb

    L’exposition prolongée au plomb peut engendrer le saturnisme, un problème de santé lié à la destruction des globules rouges ou à l’atteinte du système nerveux (cas irréversible). C’est pourquoi les constructions qui datent d’avant le 1er janvier 1949 doivent faire l’objet d’une évaluation en plomb par un professionnel.

    b) L’état des Risques et Pollutions (ERP)

    Parce que les risques naturels et technologiques sont en perpétuelle évolution, l’appellation initiale ERNT a été 3 fois modifiée pour aboutir finalement à l’appellation ERP. Il s’agit d’un diagnostic évaluant les risques naturels et technologiques, le risque de pollution du sol et le risque au radon, auxquels les locataires seraient exposés.

    c) Diagnostic amiante

    L’amiante a été autrefois utilisé pour sa résistance au feu et pour ses propriétés d’isolations acoustique et thermique. Aujourd’hui les pouvoirs publics tentent de diminuer sa présence dans le paysage immobilier en obligeant les propriétaires de bâtiments construits avant 1997 à effectuer un diagnostic.

    N.B : Ce diagnostic est aussi obligatoire en cas de travaux de destruction

    d) Diagnostics gaz et électricité

    Il s’agit de repérer d’éventuels anomalies ou défauts qui pourraient mettre en danger les futurs locataires d’une bâtisse. Les dangers peuvent être un incendie ou une intoxication au gaz. Les vérifications peuvent par exemple porter sur l’état des appareils à gaz et des tuyauteries et sur l’installation électrique.

    Les diagnostics obligatoires lors d’une vente

    Aux diagnostics obligatoires cités ci-dessus s’ajoutent les diagnostics propres aux biens mis en vente :

    a) Diagnostic termite

    Il s’agit de détecter la présence d’insectes et de champignons qui pourraient dégrader une propriété située dans une zone d’infestation. Sa validité n’est que 6 mois.

    b) Diagnostic Assainissement

    Ce diagnostic s’assure que les eaux usées provenant d’un bien immobilier ne contaminent pas l’environnement. Il s’agit d’une remise aux normes des installations d’assainissement et la durée de validité est de 3 ans.

    c) Loi carrez

    C’est le mesurage des parties privatives au sein d’une copropriété. Il est obligatoire afin de protéger les intérêts de l’acheteur du lot qu’il soit à usage d’habitation ou à usage professionnel.

  • Quel budget pour une extension en bois??

    Avec le temps, vous avez besoin de plus d’espace dans votre maison. Parfois pour la chambre d’un enfant devenu adolescent, une salle de jeux, une dépendance, en somme les raisons sont nombreuses. Le Besoin d’espace appelle à un réaménagement ou une extension. Concernant l’extension, il en existe en plusieurs matériaux, mais c’est celui du bois qui vous intéresse. De combien pourrait être votre facture?? Découvrons ensemble le budget à prévoir pour une extension en bois.

    Les paramètres à prendre en compte pour faire votre budget

    Une construction en bois présente bien des avantages autres que l’esthétique. Elle est écologique et facilite l’isolation, moins onéreuse et adaptée à différent type de chantier. Il est moins salissant. Tout ceci pour dire que vous avez bien fait de l’adopter. Pour avoir une petite idée de la somme dépensée pour réaliser une extension en bois, il faut prendre en compte la nature de l’ouvrage. 

    Le prix d’une ossature bois est différent du prix d’une auto-construction. Autre que le type d’ouvrage, il y a la superficie qu’occupe l’œuvre, qui fait varier le budget, car le montant évolue au mètre carré. Le type de bois à utiliser impacte également la facture finale. Et à ne pas oublier la main-d’œuvre, sauf si vous la réalisez vous-même.

    Les fourchettes de prix à considérer

    En fonction du travail à faire, vous aurez à dépenser entre 500 euros et 2000 euros le mètre carré. Le coût de la main-d’œuvre est de 40 à 200 euros le mètre carré en moyenne. Le prix varie en fonction du type de finition et des aménagements à apporter. La situation géographique peut également influer sur le montant à investir.

    Une extension en bois présente de nombreux avantages. Pour faire vos prévisions, quelques données vous ont été fournies dans cet article pour une meilleure appréciation de votre budget. Si le temps vous manque faites appel à un professionnel, il vous fera un devis.

  • Comment est déterminé votre tarif de déménagement à Liège ?

    Vous envisagez une relocalisation à Liège ou hors de Liège, mais ignorez le tarif de déménagement ? C’est simple, il vous suffit de demander un devis gratuit à un professionnel. Au travers de cet article, nous vous expliquons pourquoi cette idée est à privilégier absolument.

    Un tarif par service pour maîtriser le coût

    Le prix de votre déménagement à Liège dépend d’abord du volume de vos effets personnels. Plus il est important, plus le coût du déménagement sera élevé. Ensuite, il y a les prestations que vous solliciterez. L’emballage et le rangement de vos biens, la location d’un monte-charge, la location uniquement du camion, l’achat de cartons, etc., sont des services qui peuvent également influer sur les tarifs de votre déménagement.

    Un autre facteur à prendre en compte dans votre budget déménagement, c’est la distance à parcourir. Vous l’aurez compris, sur de grandes distances, vous payerez forcément plus. Pour connaître le tarif de votre déménagement à Liège, il est préférable de demander un devis. Cette démarche vous fera profiter d’une tarification équilibrée, juste et conforme à vos attentes. De quoi également vous permettre de faire de bonnes économies.

    Un devis de déménagement complet et gratuit

    Le devis est une solution pratique pour maîtriser votre tarif de déménagement. Les initiatives privées peuvent générer plus de frais dus au manque d'expérience, de logistique et de planification. Pour une étude pertinente de vos besoins et une proposition adaptée à vos finances, rien ne vaut un devis émis par un professionnel. Auprès d’un déménageur professionnel, vous aurez droit à une offre transparente, millimétrée et équilibrée.

    Pour votre devis, vous pourrez également demander la location d’un box de stockage à Liège. Cette solution est pratique pour entreposer ses affaires dans un endroit sécurisé pendant quelques jours. Si votre logement est plus petit ou que vous y avez entamé des travaux de rénovation, la location d’un garde-meuble à Liège vous sera d’une grande utilité.

  • Quel modèle choisir pour sa porte d’entrée ?

    La porte d’entrée est le premier élément qui attire notre attention dès qu’on entre dans une propriété. Elle doit donc être minutieusement choisie afin de donner un rendu satisfaisant. C’est un dispositif qui a une double fonctionnalité. D’abord, la porte d’entrée sécurise considérablement la maison. Ensuite, elle donne au bâtiment un design parfait. Le choix d’un modèle d’ouvrant dépend, toutefois, des goûts et aspirations du propriétaire. Pour vous aider à mieux choisir, nous vous présentons, dans cet article, les différents modèles de porte d’entrée qui existent sur le marché.

    La porte blindée pour une sécurité optimale

    Aujourd’hui, l’insécurité a atteint un tel niveau que tous les propriétaires cherchent à protéger leur famille. Et comme la porte d’entrée est l’accessoire de sécurité par excellence, elle doit être conforme aux besoins du maître des lieux. Pour protéger votre demeure de façon optimale, il est essentiel de miser sur une porte blindée

    Evidemment, ce type d’ouvrant est le modèle de porte d’entrée le plus cher. Mais si on évalue sa fonction, on se rendra bien compte que le jeu en vaut la chandelle. En effet, la porte blindée est assez solide pour résister aux intempéries ainsi que les attaques extérieures. Pour faire le bon choix de sa porte d'entrée Rau Fipro, il est important de tenir compte de son budget.

    La porte en bois pour une bonne performance énergétique

    Le bois est réputé être un excellent isolant. Pour que votre intérieur jouisse d’une bonne isolation thermique, il est capital de miser sur une porte en bois. Ce type d’ouvrant referme hermétiquement vos ouvertures de sorte à empêcher les variations de température. L’autre caractéristique de la porte en bois, c’est de favoriser l’isolation phonique de votre bâtiment. 

    Elle ne laisse passer aucun bruit et assure, par conséquent, une grande quiétude aux habitants de la maison. Il est donc essentiel d’investir dans une porte d’entrée en bois pour bénéficier d’un immense confort. D’autres matériaux tels que l’acier, l’aluminium, le PVC garantissent également une performance énergétique aux logements.

  • En quoi consiste le travail du courtier immobilier ?

    Le métier du courtage consiste en une intermédiation commerciale dans le but de faciliter la conclusion d’un contrat de prêt auprès des établissements financiers. Le courtier a ainsi un rôle d’expertise en vue d’éviter au requérant certains écueils et pourvoir à la meilleure offre.

    Un travail de conseil

    Le courtier effectue un travail de conseil en cherchant pour son client le contrat adéquat à son profil. Contacter un courtier immobilier à Bordeaux devient facile avec toutes les offres sur le net allant jusqu'à des taux de 1,05 pour cent. Ainsi, il fait une évaluation de la capacité d’endettement immobilier de son client par rapport aux emprunts en cours. En fonction de la situation financière du client, il pourra l’accompagner dans la constitution de son dossier et lui faire profiter opportunités qui s’offrent à lui dans le marché à travers ses réseaux. 

    Il utilisera son expertise pour effectuer des montages financiers assez complexes pour optimiser les chances d’octroi de crédit et faire profiter à son client les meilleurs avantages. Il fera en sorte d’éviter aux clients les nombreux pièges liés à la complexité du secteur. Il donne également des conseils sur le lieu adéquat pour le projet et l’adéquation du prêt avec les assurances déjà souscrites.

    Un travail de négociation

    En dehors du conseil, il négocie le contrat en vue de sa conclusion dans les meilleures conditions. En effet, il ne reçoit ses honoraires qu’en cas d'aboutissement du contrat d‘où sa loyauté présumée. Il procède aussi à la négociation des pénalités de remboursement anticipé, en cas de projet de vente ou déménagement du client, d’où la nécessité de recueillir cette information. Il fait son possible pour avoir une caution plutôt qu’une hypothèque. En outre, il  peut insérer des clauses d’indexation et d’échelle mobile dans les cas où la situation du client est fluctuante ou instable. Ces clauses permettent une réadaptation et une réévaluation des conditions du prêt en fonction de critères préétablis en commun accord.

  • Les avantages de faire appel à une agence immobilière

    L’agence immobilière est une structure constituée de spécialistes capables de mener à bien toutes vos transactions immobilières de bout en bout, sans avoir à piétiner vos intérêts. Dotés d’une grande expertise en location et vente de biens immobiliers, ces agents sont habilités à négocier avec les clients et à les amener à investir dans les propriétés qu’ils leur proposent. Ils ont une connaissance avérée du marché et peuvent être un excellent conseiller aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires. Mais connaissez-vous tout l’avantage de recourir à une agence immobilière ?

    La rapidité des transactions immobilières

    Faire appel à une agence immobilière permet d’écouler rapidement vos produits. En effet, les spécialistes qui exercent dans ce genre de structure ont une bonne connaissance de l’environnement immobilier de chaque localité ainsi que les tarifs qui s’y appliquent. Afin de s’offrir les services d’une agence spécialiste de l'immobilier dans l'Aude, il est essentiel de connaitre les prix des logements dans cette zone.

    Le recours à un agent immobilier est d’une aide précieuse pour tous ces propriétaires qui retardent la vente ou la location de leurs biens à cause d’une surestimation de leur valeur. Le spécialiste se chargera alors de les informer du coût approximatif des logements de la localité afin qu’ils puissent choisir le bon prix pour leurs propriétés.

    Le gain de temps

    La vente ou location d’un bien immobilier peut engendrer des déplacements incessants. Ces va et vient peuvent être dus aux visites récurrentes ou aux formalités. Le propriétaire peut être confronté à un manque de temps qui l’empêche de suivre toutes ces démarches. Si de surcroit, il ne comprend pas la langue de son ou ses clients, ça peut constituer une entrave à la transaction.

    Pour ne pas avoir à subir tout ce désagrément, il est important de faire appel à un agent immobilier. Ce dernier se chargera de discuter convenablement avec le client, de faire toutes les démarches à votre place, de bien négocier la vente et amener le client à investir dans le bien.

  • Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

    Il y a plusieurs raisons qui rendent impératif la sollicitation d’une agence immobilière. Si avoir un projet immobilier est à la portée de tout un chacun, sa mise en œuvre exclut souvent le profane. En réalité, il s’agit d’opérations complexes avec de nombreuses spécificités sur le  plan technique, procédurale, écologique, entre autres.

    A cause de l’expertise

    La principale raison qui rend pertinent la sollicitation des services d’un agent immobilier est son expertise. Son travail préalable consistera à établir votre profil sur la base de vos attentes, de votre budget et de vos motivations de vente ou d’achat. La détermination de votre profil lui permettra de vous présenter les différentes offres qui correspondent à vos besoins. A cet effet, votre agence immobilière Marcq en Baroeul propose divers offres en matière de vente et location immobilières. 

    Sa maîtrise du marché lui permettra de vous donner les conseils idoines afin d’éviter certains pièges d’ordre géographique, domanial ou juridique. En effet, il dispose d’un large réseau et d’un catalogue des biens sur le marché ce qui lui permet d’avoir la cartographie des transactions déjà effectuées. Sa mission consiste également à vous prévenir des charges accessoires à l’opération projetée tels que les frais d’enregistrement ou les émoluments. Enfin, il saura apprécier le caractère sérieux et raisonnable du prix par rapport au bien, objet de l’opération.

    A cause de la célérité

    L’autre raison qui devrait vous pousser à faire appel à une agence immobilière est le gain de temps. Là où le profane peut marcher à l’aveuglette, l’agent immobilier utilise son expérience et les divers informations dont il dispose pour se focaliser sur les offres pertinentes. Suite à cela, il effectue pour votre compte, les démarches administratives pour un achat ou une vente rapide en s’assurant de la légalité et de la régularité de la procédure. Ce gain de temps vous évitera de rater de belles occasions à cause d’une lenteur administrative due à la méconnaissance des voies et moyens légales à emprunter.

  • Tout savoir sur le métier de maître d’œuvre

    La construction d’une maison requiert l’intervention de plusieurs spécialistes du domaine. La gestion d’un tel projet n’est donc pas à prendre à la légère, car elle nécessite une bonne organisation et un certain savoir-faire. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à une agence de maîtrise d’œuvre. Celle-ci vous facilitera la tâche.

    Maître d’œuvre : un personnage multitâche

    Le maître d’œuvre conçoit, exécute et gère le projet de construction. « Conçoit » dans la mesure où il conseille le client dans l’élaboration de ce dernier. Il étudie pour cela sa faisabilité et n’hésite pas à proposer les modifications nécessaires. « Execute », car il fait en sorte de réaliser tous les travaux en vous aidant à trouver tous les entrepreneurs et prestataires indispensables et en suivant de près le chantier. Enfin, il gère, car il veille à ce que tous les travaux soient bien planifiés. Il s’assure pour cela du respect des délais fixés.

    Les qualifications du maître d’œuvre

    Le maître d’œuvre doit maîtriser parfaitement le secteur du BTP, car il est généralement sollicité dans tout type de travaux de construction, de rénovation, ou encore d’aménagement. C’est à la fois un expert en architecture, un ingénieur en bâtiment, un économiste de la construction, et un professionnel de l’organisation et de la coordination.

    Le contrat

    Même si le contrat de maîtrise d’œuvre n’est pas régi par une loi précise, le maître d’œuvre se doit d’en proposer. Le deadline fixé pour réaliser les différentes tâches, les plans ainsi que les devis pour chacune d’elle, sans oublier les différentes garanties seront définis dans sa mission. Les honoraires du professionnel y seront également mentionnés.

    Où le trouver ?

    Internet est une véritable mine d’informations, il vous suffit pour cela d’effectuer votre recherche sur le web. De nombreux sites vous seront proposés. Faites toutefois attention de choisir le bon prestataire ou la bonne agence de maîtrise d’œuvre en consultant les avis de ceux qui ont déjà fait appel à ses services.

  • Vendre un bien immobilier grâce aux panneaux « à vendre »

    panneau immo

    Vendre un bien immobilier rapidement n’est pas toujours simple à réaliser. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, il faudra que votre vente soit visible par le plus grand nombre de personnes. Pour cela, un panneau publicitaire pourrait être la solution idéale si vous désirez accélérer le processus. Mis à hauteur des yeux et visible de loin, vous optimiserez votre vente.

    Pourquoi faire poser un panneau « à vendre » sur votre bien immobilier

    La majorité des acquéreurs souhaitent acheter dans le même secteur qu’ils habitent, qu’ils travaillent ou dans celui où ils ont leurs habitudes de vie. Poser un panneau indiquant que vous mettez en vente votre maison vous permettra d’accélérer votre démarche et d’être visible par de potentiels acheteurs qui n’auraient peut-être pas eu connaissance de votre vente sans ce panneau.

    Vous aurez plus d’avantages à le poser si vous habitez dans une ville où le passage est important. Cependant même si vous vivez dans un petit coin où peu de gens circulent, le bouche-à-oreille devrait pouvoir vous permettre d’avoir quelques visites supplémentaires et pourquoi pas celle qui vous permettra de mettre un terme à votre projet de vente.

    Quel que soit le lieu du bien, vous serez beaucoup plus sollicité pour une éventuelle visite si la vente est connue par un maximum de personnes.

    Avantages

    Votre vente sera réalisée rapidement et vous ne serez pas obligée de passer par une agence immobilière dont les frais peuvent parfois être exorbitants.

    Une démarche simple, rapide et personnalisable qui vous fera gagner beaucoup de temps et d’argent.

    Principe

    Un certain nombre de sites vous proposent de concevoir votre panneau pour un prix très raisonnable comme immo panneau, le spécialiste du panneau a vendre : visitez le site. Personnalisable, vous pouvez choisir son format, sa forme, sa couleur et même le texte que vous souhaitez y écrire. Une fois votre choix fait, vous avez la possibilité de le prévisualiser afin de voir ce que cela donne et s’il vous convient. Une fois votre commande validée, elle sera envoyée en atelier de fabrication et vous le recevrez sous quelques jours. Vous pourrez ensuite le poser facilement grâce à des œillets prévus à cet effet.

    Le panneau fait partie des solutions de vente les plus efficaces, rapides et à un prix très abordable comparé aux autres méthodes de vente immobilière. Simple à réaliser, Elle convient parfaitement aux personnes pressées de vendre et avec un budget restreint car vous n’aurez pas les commissions d’une agence à payer.

     

  • Une agence immobilière à vos côtés pour vous soutenir dans votre projet

    Pour bon nombre de français, il est difficile de faire un choix, entre la location et l’achat d’un bien immobilier. Pour trouver une réponse à cette question, il est indispensable d’étudier les biens et les profils, et pour vous aider, une agence immobilière vous sera d’un grand secours.

    Les avantages de la location

    En fonction de votre situation professionnelle et de votre budget, il sera plus aisé de louer une maison ou un appartement, car les conditions pour obtenir votre bien, sont moins drastiques. En louant, vous n’aurez pas à vous engager auprès d’un organisme de crédit ou de votre banque pendant 20 ou 25 ans, ce qui reste un avantage pour certaines personnes. De plus, la plupart des travaux d’entretien, d’isolation sont à la charge du propriétaire.

    Si c’est ce que vous souhaitez, la location sera la solution idéale, et si pour des raisons professionnelles ou privées vous devez quitter l’Ardèche pour la Bretagne, ou que vous devez déménager régulièrement, cette alternative sera également la meilleure. Pour vous aider dans vos recherches, une agence immobilière à Vannes, pourra vous aider à vous installer dans la région bretonne.

    L’achat d’un logement peut être plus avantageux que la location

    Si vous avez la possibilité de passer par la case « achat », les professionnels pourront vous assister dans vos recherches. Ils trouveront pour vous le bien immobilier correspondant à vos attentes. De plus, aujourd’hui, les taux d’emprunt sont en forte baisse, alors il serait dommage de passer à côté de cette occasion, si le contexte vous le permet.

    En achetant une maison ou un appartement, vous deviendrez propriétaires, et cela vous évitera de payer un loyer à un tiers. L’argent dépensé chaque mois, sera un investissement sur le long terme, et vous vous constituerez un patrimoine solide. De plus, vous pourrez vivre votre retraite plus sereinement, car votre achat sera remboursé, et pourrez profiter pour voyager, partir en vacances ou pour faire plaisir à vos proches et à vous-mêmes..